Leje af erhvervslokaler – værd at vide

13. august 2018
Redaktionen
Posted in Sponsoreret indhold

For selvstændige er det vigtigt, at virksomhedens fysiske rammer er så optimale, som overhovedet muligt. Dette gælder især, hvis du har en butik, hvorfra du sælger dine produkter. Her er plads og beliggenhed bl.a. to af nøgleordene. Det samme gør sig gældende, hvis det i stedet drejer sig om et kontor. Her kan de fysiske rammer heller ikke undervurderes, hvis man ønsker et optimalt arbejdsmiljø. Dermed er det vigtigt, at du finder nogle erhvervslokaler, der matcher dine behov. Markedsforholdene, samt de eksisterende regler omkring erhvervsleje, kan imidlertid være en smule kringlede, og i den forbindelse kan det indimellem være ganske hensigtsmæssigt med professionel rådgivning fra en erhvervsmægler, hvilken du kan læse mere om her.

Få styr på de vigtigste forhold

Hvad enten det drejer sig om køb, salg eller udlejning af erhvervslokaler, bør det altid være målsætningen, at alle parter skal være tilfredse med handlen. For lejers vedkommende er der et par faldgruber, som man bør være opmærksom på. Hvis du har erfaring med køb/leje af privat ejendom, er der naturligvis et vist kendskab til nogle af procedurerne, men disse er dog en smule anderledes, når det kommer til erhvervslokaler. Det er en fordel for begge parter, hvis lejekontrakten udpensles nøje for at undgå eventuelle misforståelser. Her er der en række forhold, som gerne skal belyses. Det lejedes omfang og stand er bl.a. to grundlæggende forhold, som gerne skal præciseres. Det er også essentielt at klarlægge, hvorvidt lokalerne må bruges til alle former for erhverv, eller om der er nogle former for restriktioner i denne forbindelse. I forhold til det økonomiske aspekt er lejefastsættelsen som udgangspunkt fri, men udlejer kan vælge at regulere lejen efter nettoprisindekset, der, som navnet angiver, fastsætter lejen ud fra markeds- og forbrugerpriserne. Dette skal, sammen med de specifikke detaljer for lejereguleringen, fremgå tydeligt af kontrakten. Medmindre lejer og udlejer har aftalt andet, så er det udlejeren, som har ansvaret for vedligeholdelsen af lokalerne. Lejekontrakten indeholder et opsigelsesvarsel på 3 måneder, ligesom du kender det fra de gængse lejeregler – medmindre parterne har aftalt andet. Dette er blot nogle af de problemstillinger, som er væsentlige at have styr på i forbindelse med leje af erhvervslokaler, og derfor er det vigtigt, at du husker at holde tungen lige i munden. Hvis ikke det rækker, så er professionel hjælp og ekspertise ofte en rigtig fornuftig idé.